Де українці купують нерухомість за кордоном: огляд топ-5 країн
Де українці купують нерухомість за кордоном: огляд топ-5 країн — ціни, дохідність, умови для покупців і практичне порівняння.
З 2022 року мільйони українців опинились за кордоном. Частина з них розглядає купівлю нерухомості — або для власного проживання, або як інвестицію. Розбираємо, які країни обирають найчастіше і чому.
Польща
Найпоширеніший вибір через географічну близькість, велику українську діаспору і відносно зрозумілу правову систему. Польський ринок нерухомості стабільний, іпотека доступна для тих, хто має підтверджений дохід.
Середня ціна м²: €2 000–6 500 залежно від міста. Дохідність оренди — 4–6% річних.
Чехія
Прага залишається одним із найдорожчих міст Центральної Європи для купівлі, але попит від українців стабільний через велику громаду. Регіони поза Прагою пропонують значно доступніші ціни.
Середня ціна м² у Празі: €5 000–8 000. Дохідність — 3–5%.
Умови для іноземних покупців і оподаткування варто уточнювати у чеського юриста на момент угоди.
Німеччина
Купівля нерухомості в Німеччині вимагає більшого капіталу, але ринок надзвичайно стабільний. Орендний ринок жорстко регулюється — «Mietpreisbremse» (гальмо орендної плати) у деяких містах обмежує підвищення ставок.
Середня ціна м²: €3 500–8 000+ залежно від міста. Дохідність оренди — 2,5–4%.
Іспанія
Іспанська нерухомість приваблює кліматом і туристичним потенціалом. Серед українців популярні Аліканте, Торревʼєха і Барселона. Дохідність при подобовій оренді вища, ніж при довгостроковій.
Середня ціна м² на узбережжі: €1 200–3 500+. Подобова оренда: 6–10% gross yield у туристичних локаціях.
Іспанія обмежила видачу ліцензій на туристичну оренду в окремих містах — статус об'єкта варто перевіряти до купівлі.
Португалія
Лісабон і Порту пропонують розвинений ринок нерухомості і відносно лояльне ставлення до іноземних покупців. Після скасування «золотої візи» через купівлю нерухомості попит від інвесторів дещо охолов, але ринок залишається активним.
Середня ціна м² у Лісабоні: €4 000–7 000+. Дохідність оренди — 4–5,5%.
Порівняльна таблиця
| Країна | Ціна м² | Дохідність оренди | Доступність для UA |
|---|---|---|---|
| Польща | €2 000–6 500 | 4–6% | Висока |
| Чехія | €3 000–8 000 | 3–5% | Висока |
| Німеччина | €3 500–8 000+ | 2,5–4% | Середня |
| Іспанія | €1 200–3 500+ | 4–8% | Середня |
| Португалія | €3 000–7 000+ | 4–5,5% | Середня |
Усі цифри орієнтовні і змінюються — перед будь-яким рішенням необхідна перевірка актуальних умов для нерезидентів у конкретній юрисдикції.
Висновки
- Польща залишається найдоступнішим і найпростішим варіантом для більшості українців через близькість і велику діаспору.
- Іспанія виділяється потенціалом туристичної оренди, але з обмеженнями в окремих локаціях.
- Німеччина і Португалія — стабільні, але дорожчі ринки з нижчою орендною дохідністю.
- У будь-якому варіанті потрібна консультація місцевого юриста — умови для іноземців в кожній країні різні.