Як купити квартиру в Україні дистанційно: покрокова інструкція

Купити нерухомість в Україні, перебуваючи за кордоном, — реально. Ринок адаптувався до цієї потреби: нотаріуси працюють із довіреними особами, банки приймають переказ коштів з-за кордону, а агентства нерухомості пропонують відеопокази. Розбираємо кожен крок.

Крок 1. Пошук об'єкта і первинний відбір

Онлайн-ресурси для пошуку нерухомості в Україні: OLX, Rieltor.ua, DIM.RIA, ЛУН. Усі чотири мають зручний пошук із фільтрами за ціною, районом і типом.

Для дистанційного покупця важливо додатково запросити: відеозапис огляду квартири, відео під'їзду і двору, скрін з Google Maps та актуальних супутникових знімків.

Крок 2. Перевірка юридичної чистоти об'єкта

До підписання будь-яких договорів варто перевірити:

• Реєстр речових прав на нерухоме майно (онлайн через Кабінет електронних сервісів Мін'юсту).
• Реєстр судових рішень на предмет арештів і обтяжень.
• ІПН і паспортні дані власника — відповідність задекларованим.

Ці дії можна виконати самостійно онлайн або доручити юристу чи нотаріусу.

Крок 3. Оформлення довіреності

Для підписання угоди в Україні покупцю необхідна довірена особа. Довіреність оформлюється:

• В Україні у нотаріуса (якщо покупець може приїхати хоча б на один день).
• За кордоном у консульстві України або місцевого нотаріуса з апостилем і перекладом.

Що прописати в довіреності: право підписувати договір купівлі-продажу, переходу права власності, подачі документів на реєстрацію — конкретно, без розмитих формулювань.

Крок 4. Попередній договір і задаток

Після відбору об'єкта і домовленості про ціну підписується попередній договір (можна дистанційно через довірену особу). Задаток або аванс підтверджує серйозність намірів і фіксує ціну на термін оформлення.

Крок 5. Переказ коштів

Для переведення коштів в Україну з-за кордону фізичні особи можуть використовувати:

• SWIFT-переказ на рахунок в українському банку в межах встановлених лімітів НБУ.
• Переказ через систему Wise або інші міжнародні платіжні сервіси.

🔍 Ліміти і доступні канали переказу регулюються НБУ і можуть змінюватись — перед переказом варто уточнити поточні умови безпосередньо в банку.

Крок 6. Підписання основного договору

Основний договір купівлі-продажу підписується у нотаріуса в Україні довіреною особою покупця. Нотаріус перевіряє документи, засвідчує угоду та подає документи на реєстрацію права власності.

Крок 7. Реєстрація права власності

Право власності реєструється протягом 24 годин після нотаріального посвідчення угоди. Витяг з реєстру речових прав — офіційне підтвердження того, що покупець став власником.

Висновки

• Дистанційна купівля нерухомості в Україні технічно можлива і юридично коректна через механізм довіреності.
• Ключові документи для перевірки доступні онлайн через реєстри Мін'юсту.
• Переказ коштів з-за кордону потребує уточнення поточних лімітів НБУ на момент угоди.
• Довірена особа — найважливіша ланка процесу: варто обирати перевіреного юриста чи рієлтора, а не лише знайому людину.