Як оформити ФОП для здачі квартири в оренду: покроково

Здача квартири в оренду через ФОП дозволяє легально декларувати дохід і платити менше податків, ніж фізособа без підприємницького статусу. У цій статті — покрокова інструкція реєстрації та оформлення.

Навіщо ФОП орендодавцю

Фізособа, яка здає квартиру без ФОП, сплачує 18% ПДФО і 1,5% військового збору з доходу — разом 19,5%. ФОП на спрощеній системі (третя група) сплачує 5% єдиного податку плюс ЄСВ, що при достатньому обороті часто вигідніше.

Крок 1. Обрати групу і ставку єдиного податку

Для здачі в оренду зазвичай обирають третю групу — без обмежень за видами діяльності, ставка 5% від доходу (або 3% при сплаті ПДВ, що для орендодавців нетипово).

Крок 2. Подати заяву на реєстрацію ФОП

Заява подається онлайн через портал Дія або особисто в ЦНАП. Потрібні: паспорт, ІПН, заява за формою №1.

Крок 3. Вказати КВЕД

Основний код для здачі нерухомості в оренду — 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

Крок 4. Зареєструватись платником єдиного податку

Подається окрема заява на спрощену систему одночасно з реєстрацією ФОП або протягом 10 днів після.

Крок 5. Сплачувати ЄСВ

Мінімальний ЄСВ сплачується щомісячно незалежно від факту здачі квартири в оренду — це фіксований платіж на пенсійне страхування.

Практичний приклад

Дохід від оренди — 15 000 грн/міс. На спрощеній системі: 5% єдиного податку (750 грн) + ЄСВ (мінімальний платіж, фіксована сума, що індексується щороку). Як фізособа без ФОП довелось би сплатити 19,5% — близько 2 925 грн.

Висновки

• ФОП третьої групи зі ставкою 5% зазвичай вигідніший за оподаткування фізособи.
• Реєстрація можлива повністю онлайн через Дію.
• ЄСВ сплачується щомісячно незалежно від факту здачі квартири.
• КВЕД 68.20 — основний код для цього виду діяльності.
• Перед реєстрацією варто порахувати, чи перевищує економія на податках адміністративні витрати на ведення ФОП.