Нерухомість у Дубаї 2026: ціни, дохідність 6–8% і нульові податки
Дубай приваблює інвесторів відсутністю податку на дохід від оренди та високою дохідністю. Розбираємо ціни за районами, Golden Visa ОАЕ та реальні ризики.
Дубай — один із небагатьох мегаполісів світу, де інвестор не платить ані податку на дохід від оренди, ані податку на приріст капіталу. У поєднанні з дохідністю 6–8% річних це робить емірат постійним пунктом у списку розгляду для капіталу від $50 000+.
- Ціна за м²: $3 500–7 000 в популярних районах, орієнтовно
- Дохідність оренди: 6–8% річних в середньому
- Нульовий податок на дохід від оренди і приріст капіталу
- Golden Visa ОАЕ: від 2 млн AED (~$545 тис.) на 10 років, інвесторська віза — від 750 тис. AED на 2 роки
- Купівля доступна іноземцям без обмежень у freehold-зонах
Ціни за районами
| Район | Ціна від, орієнтовно | Дохідність оренди |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | від $350 000 за квартиру | 5–6% |
| Dubai Marina | від $280 000 | 6–7% |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | від $150 000 | 7–8% |
| Business Bay | від $220 000 | 6–7% |
Golden Visa та резидентські візи
Купівля нерухомості вартістю від 2 млн AED (≈$545 тис.) дає право на резидентську Golden Visa строком на 10 років з автоматичним подовженням. Є й доступніший варіант — інвесторська віза на 2 роки при купівлі від 750 тис. AED (≈$204 тис.). Резидентська віза не вимагає постійного проживання в ОАЕ, лише регулярного в'їзду для підтримки статусу.
Податки та витрати
В ОАЕ немає податку на дохід фізичних осіб, немає щорічного податку на нерухомість і немає податку на дохід від оренди. Основні витрати — реєстраційний збір Dubai Land Department (DLD) 4% від вартості угоди при купівлі та комісія агентства (зазвичай 2%).
Ризики
- Ринок циклічний: після періодів бурхливого зростання можливі корекції цін
- Значна частка пропозиції — новобудови off-plan, що несе ризики затримки будівництва
- Висока концентрація пропозиції в окремих сегментах (студії, апартаменти) створює конкуренцію серед орендодавців
- Валютний ризик мінімальний — дирхам прив'язаний до долара США
Висновок
Дубай підходить інвесторам, які шукають високу дохідність оренди без податкового навантаження та готові прийняти циклічність ринку нерухомості, що розвивається швидше за середньоєвропейський темп.