Смарт-квартири в Івано-Франківську подорожчали вчетверо за п'ять років — рекорд по Україні
Смарт-квартири в Івано-Франківську подорожчали вчетверо за 5 років — найвища динаміка в Україні. Що це означає для інвестора в компактне житло.
За даними OLX Нерухомість, Івано-Франківськ показав найвище зростання ціни на компактне житло серед усіх обласних центрів України: медіанна вартість квартири площею 20–30 м² у травні 2026 року склала 1,7 млн грн — у чотири рази більше, ніж у травні 2021-го. Оренда таких квартир за той самий період зросла на 217%, до 9 500 грн на місяць.
Чому це важливо для інвестора
Смарт-квартири залишаються одним із найдоступніших форматів для входу в орендний ринок. Зростання медіанної ціни вчетверо за п'ять років при одночасному зростанні орендної ставки на 217% означає, що дохідність у цьому сегменті зберігалась на рівні, достатньому для виправдання інвестиції навіть за таких темпів подорожчання активу.
Абсолютним лідером за зростанням ціни купівлі став Івано-Франківськ, де вартість злетіла вчетверо, а оренда — на 217%. Для порівняння: у Києві ціна купівлі за той самий період додала 74%, оренда — 60%. Різниця у динаміці між столицею і Прикарпаттям пояснюється перш за все безпековим фактором і перетоком попиту від ВПО та переселенців.
Цифри з джерела
За даними OLX Нерухомість (травень 2021 — травень 2026):
Купівля смарт-квартир (20–30 м²):
- Івано-Франківськ — 1,7 млн грн (×4)
- Львів — 2,4 млн грн (найвища ціна в Україні)
- Луцьк — понад 1,8 млн грн
- Рівне — 1,7 млн грн (×3)
- Херсон — 435 тис. грн (−9%, єдине місто з падінням)
Оренда смарт-квартир:
- Івано-Франківськ — 9 500 грн (+217%)
- Ужгород — 11 000 грн (+175%)
- Тернопіль — 8 000 грн (+167%)
- Чернівці — 8 800 грн (+152%)
- Львів — 13 000 грн (+138%)